|
|
Real Estate Cycle in the Czech Republic and Office Capitalization Rate Forecasts
Zelenka, Radek ; Streblov, Pavel (vedoucí práce) ; Horváth, Roman (oponent)
The presented study describes commercial real estate markets with focus on office sector. We identify the capitalization rate (investment yield) as one of the fundamental variables in the commercial property valuation. Based on historical office investment yield observations and various econometric models we predict the office capitalization rate development in the Czech Republic. We use data of the United Kingdom, Ireland and Sweden to identify common yield trend especially with respect to their real estate crises dating in 1990s which indicate similar features to real estate crisis in 2008-2010. As explanatory variables for the econometric models (ARIMA, OLS, VAR) we use financial and macroeconomic variables. We use the OLS models to identify optimal set of explanatory variables, which we than apply in VAR models. On dataset of the comparable countries we compare the fitness of the VAR and ARIMA models, the best variants are used for prediction of the Czech office yield. We then improve our forecasts by implementing exogenous forecasts of macroeconomic variables used in the models. Majority of our predictions forecast a slow decrease of the prime office capitalization factor in next three years (2011 - 2014) in magnitude of 0.25% - 1.25% (to 6.25% - 5.75%).
|
|
|
Srovnání ruské, kazachstánské a běloruské burz
Almenova, Ariadna ; Veselá, Jitka (vedoucí práce) ; Kábrt, Tomáš (oponent)
Tématem této bakalářské práce je srovnání burz postsovětských států Ruska, Kazachstánu a Běloruska. V rámci první kapitoly jsou burzy srovnány z hlediska historie jejich vzniku, organizační struktury a členství na burzách. Další kapitola se zabývá porovnáním následujících obchodních parametrů: způsoby obchodování, tržní segmenty a vypořádání obchodů na jednotlivých burzách. Zbývající část práce je věnovaná analýze zvolených statistických údajů. Jedná se o vývoj objemu obchodů, počet emisí a tržní kapitalizace akcií. Součástí poslední kapitoly je také srovnání indexů a jejich vývoje v čase.
|
|
|
Real Estate Cycle in the Czech Republic and Office Capitalization Rate Forecasts
Zelenka, Radek ; Streblov, Pavel (vedoucí práce) ; Horváth, Roman (oponent)
The presented study describes commercial real estate markets with focus on office sector. We identify the capitalization rate (investment yield) as one of the fundamental variables in the commercial property valuation. Based on historical office investment yield observations and various econometric models we predict the office capitalization rate development in the Czech Republic. We use data of the United Kingdom, Ireland and Sweden to identify common yield trend especially with respect to their real estate crises dating in 1990s which indicate similar features to real estate crisis in 2008-2010. As explanatory variables for the econometric models (ARIMA, OLS, VAR) we use financial and macroeconomic variables. We use the OLS models to identify optimal set of explanatory variables, which we than apply in VAR models. On dataset of the comparable countries we compare the fitness of the VAR and ARIMA models, the best variants are used for prediction of the Czech office yield. We then improve our forecasts by implementing exogenous forecasts of macroeconomic variables used in the models. Majority of our predictions forecast a slow decrease of the prime office capitalization factor in next three years (2011 - 2014) in magnitude of 0.25% - 1.25% (to 6.25% - 5.75%).
|
|
|
Forecasting models of office capitalization rate in the Czech Republic
Zelenka, Radek ; Streblov, Pavel (vedoucí práce) ; Horváth, Roman (oponent)
Předkládaná práce popisuje komerční trh nemovitostí se zaměřením na kancelářský sektor. Pro oceňování komerčních nemovitostí identifikujeme míru kapitalizace jako fundamentální proměnou. Na základě pozorování historických měr kapitalizace a různých ekonometrických modelů predikujeme budoucí vývoj míry kapitalizace kancelářských nemovitostí v České republice. Za použití dat z Velké Británie, Irska a Švédska identifikujeme společný trend této veličiny zejména s ohledem na prodělanou nemovitostní krizi v devadesátých letech, která se v mnohém podobá nemovitostní krizi v let 2008-2010. V ekonometrických modelech (ARIMA, OLS, VAR) používáme jako vysvětlující proměnné finanční a makroekonomické ukazatele. Za použití OLS modelů identifikujeme optimální složení vysvětlujících modelů, které poté využíváme v modelech VAR. Na datech ze srovnávaných zemí porovnáváme predikční účinnost těchto VAR a ARIMA modelů, nejvhodnější používáme k predikcím české míry kapitalizace kancelářského trhu. Následně zpřesňujeme naše předpovědi implementací nezávislých odhadů makroekonomických faktorů, které v modelech využíváme. Většina našich predikcí předpovídá pomalé snižování kapitalizační míry kancelářských nemovitostí v příštích dvou letech (2011-2012) v rozsahu 0.25% - 1% (na úroveň 6.25%-6%).
|
|
|
Moderní přístupy k DCF modelu v komparaci s přístupy klasickými
Klečka, Ondřej ; Veselá, Jitka (vedoucí práce) ; Vacek, Vladislav (oponent)
Diplomová práce se zabývá různými přístupy k ohodnocení akcií metodou DCF. První část je věnována teorii CAPM a představení tří-faktorového French-Fama modelu. Tato část také ukazuje různé přístupy k finančním aktivům firmy a zabývá se problematikou určení diskontních sazeb, zejména stanovení bezrizikové sazby a prémie za riziko. Druhá část této práce aplikuje teoretické poznatky do ohodnocení firem Microsoft, GAP a Telefónica O2. U každé společnosti je uvedena predikce účetních výkazů a volných peněžních toků, kompozice diskontních sazeb a analýza dodatečných faktorů HML a SMB. Závěrem jsou provedena vlastní ohodnocení a výsledky jsou porovnány se skutečným vývojem tržních cen.
|
|
|
ANALÝZA A KOMPARACE VYBRANÝCH STŘEDOEVROPSKÝCH KAPITÁLOVÝCH TRHŮ OD 90. LET PO SOUČASNOST
Kotyza, Jonáš ; Šimíček, Petr (vedoucí práce) ; Loužek, Marek (oponent)
Tato práce se zaměřuje na analýzu a vzájemnou komparaci kapitálových trhů České republiky, Slovenska, Polska a Maďarska, zvláště pak na jejich vývoj od 90. let. V teoretické části práce je zdůrazněna důležitost institutu burzy v moderní ekonomice. Dále se tato část soustředí na vývoj světového a následně lokálního burzovnictví. Všechny vybrané ekonomiky byly zásadně ovlivněny implementací socialistického režimu a lokální kapitálové trhy bylo nutné konsolidovat. Praktická část práce zkoumá zejména rozdílný charakter a v důsledku i aktuální významnost vybraných subjektů. Z této části práce vyplývají zejména závěry, že polský kapitálový trh výrazně dominuje v oblasti obchodů s finančními intrumenty, český a maďarský kapitálový trh se vyznačují podobnou úrovní a slovenský je ve středoevropském kontextu zcela nevýznamný.
|
|
|
Valuation of AAA Auto Group N. V.
Tatár, Dávid ; Kislingerová, Eva (vedoucí práce) ; Synek, Miloslav (oponent)
Cílem diplomové práce bylo stanovit hodnotu skupiny autobazarů AAA Auto Group N. V. operujících na českém, slovenském a ruském trhu a analyzovat zda je schopna dosahovat růstu hodnoty pro akcionáře v budoucnosti. Práce má podobu znaleckého posudku se všemi jeho náležitostmi. Definuje účel, předmět a den, ke kterému se hodnota stanovuje, přehled metod a druhů ocenění, strategickou (makro a mikro okolí) a finanční analýzu skupiny na jejích největších trzích. Na základě prognóz byl vytvořen finanční plán a jeho stručná finanční analýza. Stanovení hodnoty bylo realizováno prostřednictvím výnosových metod FCFF, FCFE, DEVA, které byly ke srovnání doplněny o metodu tržní kapitalizace. Výsledná hodnota skupiny AAA Auto Group N. V. k 7.12.2012 byla stanovena podle metody FCFE a porovnána s metodou tržní kapitalizace, kterou stanovuje sám trh.
|
|
|
Zhodnocení vlivu inovací na úspěšnost společnosti Apple Inc.
Sedláčková, Hana ; Smrčka, Luboš (vedoucí práce) ; Oplestil, Vojtěch (oponent)
Hlavním cílem této diplomové práce je zkoumání vlivu inovačních aktivit na úspěšnost společnosti Apple Inc. Konkretizací tohoto cíle je předpoklad existence přímého vztahu mezi vývojem tržeb sledované společnosti a vývojem její tržní hodnoty. Práce je rozdělená na teoretickou a praktickou část, kde teoretická část je zaměřena na problematiku invencí a inovací, inovačního procesu a v neposlední řádě vztahu inovací ke strategickému managementu a marketingu. Teoretická část práce také vymezuje chápání pojmu "úspěšnost" společnosti ve vztahu k tématu této diplomové práce. Praktická část se orientuje na aplikaci získaných poznatků, jejím hlavním cílem je posoudit vliv inovačních aktivit na vývoj tržeb společnosti Apple Inc a zhodnotit konkurenční postavení významných produktových skupin v tržním kontextu jednotlivých odvětví. Další text praktické části je zaměřen na vývoji definovaného kritéria úspěšnosti, tj. tržní kapitalizace společnosti Apple Inc., a jeho porovnání s významnými konkurenty v technologickém odvětví. Závěr diplomové práce je věnován vyhodnocení stanoveného předpokladu pomocí lineární regresní analýzy a sestavení možného schématu produktové inovace společnosti Apple Inc.
|
|
|
Vliv externích událostí na hodnotu tržní kapitalizace společnosti
Zelenka, Jaroslav ; Krabec, Tomáš (vedoucí práce) ; Veselá, Jitka (oponent)
Tato diplomová práce zkoumá vztah mezi externími událostmi (tj. událostmi s dosahem v rámci České republiky, na které firmy nemají významný vliv) a hodnotou tržní kapitalizace společností působících na pražské burze. Analýza časových řad z let 1994 až 2012 dochází k závěru, že byť i ty nejvýznamnější politické, ekonomické aj. události specifické pro ČR mají pouze marginální dopady na hodnotu společností na českém akciovém trhu. Dopady událostí vycházejících zevnitř společností se ukázaly mít dopady na pražskou burzu mnohem zásadnější. Pro investiční rozhodování v kontextu spekulace na výsledky externích událostí je tedy nejvhodnějším doporučním tyto události nebrat v úvahu.
|
|
|
Konstrukce portfolia pomocí fundamentálních faktorů
Bastin, Jan ; Musílek, Petr (vedoucí práce) ; Witzany, Jiří (oponent)
Diplomová práce se zabývá problematikou konstrukce akciového portfolia. Na německém akciovém trhu práce obsahuje tradiční portfoliové modely i fundamentální faktory a na nich založené anomálie. V první části jsou prezentovány modely teorie portfolia (modely Markowitze a Sharpea) a základní informace o fundamentálních faktorech. Potřebná matematická formulace modelů a úpravy pro výzkum jsou obsahem druhé části. Poslední část práce zahrnuje aplikaci, která se věnuje konstrukci a poté výkonnosti vytvořených portfolií.
|
host ::
RSS.